英国租房攻略｜在英国租房子一定要注意的那些事项

在英国生活，住房可以说是头等大事，能够顺顺利利的找到并住进一套自己心仪的房子大概是所有人的心愿了！

通常来说，中国留学生在英国的住宿情况分为三种：寄宿家庭、学校宿舍和自己租房。今天我们主要来谈谈第三种：如何自己租房。

小编将为大家做一篇详细的攻略，包括租房类型，租房网站/app，租房流程，以及大家在租房时需要注意的点（以下大部分信息来自“英国政府房租赁指南”🔗）：

House也就是我们常说的独栋别墅，在英国很常见，House—般至少能住3个人甚至更多，特别适合几个好基友一起住。

优点是：够宽敞够自由，有几个房间和共用卫浴和厨房构成，还有一个有单独的小院子和车库，有事没事还可以约朋友来家里BBQ和聚会。

缺点是：英国的House建立时间都比较久远，有些House内部的设备都很陈旧，而且隔音效果差。交通相对来说不是很便捷。水、电、网也都需要自己注册办理，处理起来比较费时。

Flat是适合1-3人居住的楼层公寓，有些类似于国内常见的“两室一厅”，有些flat的楼层会比较高，还会配备电梯。

Apartment即公寓套房，公寓多位于市中心，设施比较新，隐私性很强，交通也方便。更加适合房租预算宽裕并喜欢有完全私密生活空间的朋友。

这里小编为大家推荐几个不错的找房app，靠谱房源不再是烦恼：

Rightmove🔗

英国最大的房地产门户网站之一，提供各种租房交易和房屋中介的信息，大部分英国的房屋中介都会把房屋信息放在这个网站上。可以在网站上找到合适的房源后联络中介。

Zoopla🔗

英国第二大的房地产门户网站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在这两个网站搜索找找另一个网站没有的房源信息。

Spareroom🔗

这个非常适合想合租一套房，但是线下找不到室友的朋友。大家在这上面可以面找到一套房里剩余的房间或者室友，网站上会有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出对未来室友的期望和要求。

Student Accommodation UK🔗

是专门针对学生的房产中介网站，在英国也是很受学生欢迎的。使用起来非常便捷，只需要输入城市，宿舍类型，价位等信息就可以马上找到最新的适合你的宿舍。

Roomgo🔗

服务范围覆盖全世界20个国家和地区，网站首页的搜索栏十分简洁易懂，输入一系列关键词，点击搜索就可以找到最合你心意的住处。

强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

如果在看房后相中了这套房，那么中介或者私人房东通常会要求预付一笔Holding fee。相当于保留费，之后这个房源广告就会在网站上下架。如果交完保留费又不租了，那么这笔钱可是不会退还的。如果你交了Holding Fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

正规的中介或房东，会在合同上详细说明你在这间房子里可以做什么，不能做什么，以及一些基本的条款，比如你要付多少房租、什么时候付等等。它还将包括是否支付市政税、水电费以及其他租金以外的费用。

根据新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：

1-房租、2-押金（一般不超过五周房租）、3-订金（一般不超过一周房租）、4-改约手续费（不超过50镑）、5-提前中止合约费用、6-账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、7-房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。

合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

拿到钥匙后，你可以正式入住啦！

正如上面所说，住房合同上的信息和条款是重中之重，以下几点一定要注意了，否则很有可能掉进坑里：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的Notice（你在合同还没有到期的情况下搬走是不可以的哦）

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字。

而且尤其需要注意的是，正经中介以及专业房东提供的租房合同，必须是正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的，正规的合同上面都会有来自某个律师事务所的标注。

总之，在签署协议之前，大家一定要查明白/问清楚任何你不懂的地方，比如某些特定的规则等，以避免日后发生争议。

如果你是自己租整套房子，房屋清单(Inventory)是在英国正规租房程序中必备的一项检查。正常来说房东会找正规公司来做inventory，不能由房客或者房东自己写。

需要检查你要租的房子的所有情况，包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，家具等等的新旧情况。反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比。

在之后退房时，清单的作用就体现出来了：如果和房东就押金扣款上有分歧的话，这份清单可以当作证据，避免不良房东和中介说你损坏房屋情况要罚款然而你却没证据的尴尬情况。

在准备入住之前，切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。

如果大家是通过中介租的房，他们会帮您准备好相关的文件，但仍然应该了解下需要检查是否提供了以下几个主要的文件:

政府的租赁指南打印件（The Government’s rental guide）🔗

气体安全证书（Gas safety certificate）

保护押金的证明文件（Deposit paperwork）

能源性能证书(The Energy Performance Certificate-EPC)

房东或中介的联系方式

这个其实不用特别担心，因为在英国，房客的押金是可以受到第三方机构保护的。自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，交由第三方机构保管。

目前（英格拉和威尔士）有3家机构：

The Deposit Protection Service（DPS）🔗

My Deposits🔗

Tenancy Deposit Scheme（TDS）🔗

苏格兰地区也有3家机构：

Letting Protection Service Scotland🔗

SafeDeposits Scotland🔗

Mydeposits Scotland🔗

你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（里面一定要是你的名字）。

当合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方机构退给你。

注⚠️关于押金金额也是有规定的：

自 2019 年 6 月 1 日起，租户在租赁开始时所支付的押金也有上限。如果年租金总额低于 50,000 英镑，则最高押金为 5 周租金。如果年租金为 50,000 英镑或以上，则最高押金为 6 周的租金。

因此大家在支付押金的时候一定要注意哦！

以上便是在英国租房的相关攻略啦，最后祝大家租房顺利！早日住进自己心仪的房子里！